上矢部町の一戸建て相場

Name: 上矢部町の一戸建て相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 373件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約373件、前年比+13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上矢部町の一戸建て

345件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,795万円

うち土地分

3,175万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,654万円。木造（3,989万円）との差は643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,654万

4件

鉄骨造

9,281万

7件

軽量鉄骨造

4,733万

13件

木造

3,989万

325件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,709万

25件

80〜100㎡

3,733万

154件

100〜120㎡

4,340万

141件

120〜150㎡

4,184万

22件

150㎡以上

9,770万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,505万

28件

4〜6m

4,040万

198件

6〜8m

4,796万

76件

8m以上

6,425万

45件

上矢部町 31.3万/㎡横浜市戸塚区内 9位/25地区

平均㎡単価

31.3万/㎡

前年比 ▲13.0%

平均価格

3,733万円

取引実績

373件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

27万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,884万円

50件

３ＬＤＫ

3,129万円

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,460万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

4件

４ＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 70.9万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

上矢部町は横浜市戸塚区内25地区中9位（上位64%）。単価31.3万/㎡。 1つ上の平戸町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

43.2万

+38%

2 前田町

42.0万

+34%

3 吉田町

40.1万

+28%

4 川上町

38.8万

+24%

5 上倉田町

36.2万

+16%

6 矢部町

34.6万

+11%

7 戸塚町

32.6万

+4%

8 平戸町

31.5万

+1%

9 上矢部町 ◀

31.3万

―

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.5万

-6%

11 汲沢

29.0万

-7%

18 南舞岡

24.9万

-20%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 鳥が丘

24.7万

-21%

25 小雀町

18.9万

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上矢部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	戸塚 1900m
横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外	13.8万/㎡	-	住宅	戸塚 2700m
横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１	13.7万/㎡	-	住宅	戸塚 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上矢部町の他の不動産相場