南舞岡の一戸建て相場

Name: 南舞岡の一戸建て相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区南舞岡 | 137件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市戸塚区南舞岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約137件、前年比+10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南舞岡の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,921万円

うち土地分

3,301万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,958万円。木造（4,613万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,958万

22件

木造

4,613万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,148万

18件

80〜100㎡

4,686万

17件

100〜120㎡

5,139万

69件

120〜150㎡

5,215万

21件

150㎡以上

4,452万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,351万

75件

6〜8m

5,306万

35件

8m以上

4,305万

22件

南舞岡 24.9万/㎡横浜市戸塚区内 18位/25地区

平均㎡単価

24.9万/㎡

前年比 ▲10.7%

平均価格

3,847万円

取引実績

137件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,963万円

19件

３ＬＤＫ

4,600万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

2件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 33.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

南舞岡は横浜市戸塚区内25地区中18位（上位28%）。単価24.9万/㎡。 1つ上の舞岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

43.2万

+73%

9 上矢部町

31.3万

+26%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.5万

+18%

11 汲沢

29.0万

+16%

12 秋葉町

27.8万

+12%

13 名瀬町

27.5万

+10%

14 上柏尾町

27.5万

+10%

15 柏尾町

26.7万

+7%

16 下倉田町

26.2万

+5%

17 舞岡町

25.3万

+1%

18 南舞岡 ◀

24.9万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 鳥が丘

24.7万

-1%

20 原宿

23.6万

-5%

25 小雀町

18.9万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南舞岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２	18.0万/㎡	+0.6%	住宅	舞岡 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南舞岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

南舞岡の土地相場 →