小雀町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区小雀町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市戸塚区小雀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約109件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,904万円。軽量鉄骨造（2,629万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
3,904万
ＲＣ
3件
2,819万
軽量鉄骨造
10件
2,629万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,253万
80〜100㎡
36件
4,033万
100〜120㎡
43件
3,908万
120〜150㎡
11件
3,122万
150㎡以上
6件
6,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,056万
4〜6m
65件
3,811万
6〜8m
18件
3,965万
8m以上
10件
3,442万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
3,089万円
取引実績
109件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第4四半期
680万円
95㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
310㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
小雀町は横浜市戸塚区内25地区中25位（上位0%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の東俣野町とは11%の差。
小雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大船 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）