東俣野町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約101件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,558万円。軽量鉄骨造（2,703万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
3,558万
軽量鉄骨造
4件
2,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,976万
80〜100㎡
41件
3,235万
100〜120㎡
41件
3,961万
120〜150㎡
4件
3,159万
150㎡以上
3件
7,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,415万
4〜6m
64件
3,429万
6〜8m
12件
3,464万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,821万円
取引実績
101件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,023万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
５ＬＤＫ
4,750万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
東俣野町は横浜市戸塚区内25地区中24位（上位4%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の影取町とは2%の差。