小雀町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区小雀町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区小雀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約82件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,135円高くなります。
4m未満
14件
48万/坪
4〜6m
38件
65万/坪
6〜8m
15件
53万/坪
8m以上
10件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて40%の差があります。
長方形
6件
65万/坪
ほぼ整形
12件
63万/坪
ほぼ長方形
20件
60万/坪
ほぼ台形
12件
59万/坪
台形
7件
59万/坪
不整形
23件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
8件
70万/坪
東
15件
68万/坪
南東
8件
58万/坪
北西
8件
57万/坪
南西
9件
56万/坪
北
8件
55万/坪
南
11件
48万/坪
北東
10件
46万/坪
接面道路無
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,841万円
取引実績
82件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪17万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
680万円
29坪〜（95㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2023年第4四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
小雀町は横浜市戸塚区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価30.8万/坪。
1つ上の深谷町とは19%の差。
小雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大船 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）