柏尾町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,226円高くなります。
4m未満
7件
52万/坪
4〜6m
20件
73万/坪
6〜8m
14件
94万/坪
8m以上
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
108万/坪
ほぼ整形
3件
102万/坪
長方形
7件
89万/坪
ほぼ台形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
13件
80万/坪
袋地等
6件
66万/坪
台形
3件
58万/坪
不整形
11件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
3件
111万/坪
南西
5件
93万/坪
南
10件
85万/坪
北西
6件
82万/坪
北
11件
79万/坪
北東
3件
72万/坪
接面道路無
3件
51万/坪
西
5件
41万/坪
南東
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
43.3万/坪
13.1万/㎡
平均価格
2,908万円
取引実績
49件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
191坪〜（630㎡〜）
24.1万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
5,700万円
263坪〜（870㎡〜）
21.7万/坪
2023年第1四半期
8,200万円
136坪〜（450㎡〜）
60.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
柏尾町は横浜市戸塚区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価43.3万/坪。
1つ上の汲沢町とは1%の差。
柏尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０ | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 2500m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外 | 15.6万/㎡ | +3.3% | 工場 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２ | 15.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）