上倉田町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.9万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が459,580円高くなります。
4m未満
17件
89万/坪
4〜6m
47件
109万/坪
6〜8m
9件
135万/坪
8m以上
18件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
5件
138万/坪
長方形
12件
118万/坪
ほぼ長方形
16件
113万/坪
台形
6件
106万/坪
ほぼ整形
8件
103万/坪
ほぼ台形
16件
103万/坪
不整形
33件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
11件
129万/坪
西
12件
119万/坪
南東
13件
114万/坪
北
11件
112万/坪
北東
8件
105万/坪
南
18件
97万/坪
北西
10件
94万/坪
南西
8件
82万/坪
接面道路無
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
58.9万/坪
17.8万/㎡
平均価格
3,384万円
取引実績
98件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+128.0%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460万円
12坪〜（40㎡〜）
38.0万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
44坪〜（145㎡〜）
148.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
32坪〜（105㎡〜）
141.7万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
57坪〜（190㎡〜）
127.0万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上倉田町は横浜市戸塚区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価58.9万/坪。
1つ上の戸塚町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
上倉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 45.6万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 450m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 30.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 戸塚 750m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７ | 20.3万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 戸塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）