原宿の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区原宿 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区原宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約142件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,474円高くなります。
4m未満
16件
70万/坪
4〜6m
64件
85万/坪
6〜8m
37件
92万/坪
8m以上
22件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（67万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
104万/坪
長方形
26件
97万/坪
正方形
5件
97万/坪
ほぼ正方形
10件
92万/坪
ほぼ長方形
36件
87万/坪
ほぼ台形
24件
82万/坪
ほぼ整形
7件
74万/坪
不整形
24件
69万/坪
袋地等
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
21件
93万/坪
南東
29件
92万/坪
南
11件
88万/坪
西
8件
87万/坪
南西
38件
85万/坪
北
5件
85万/坪
北西
23件
74万/坪
東
4件
72万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.2万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
3,209万円
取引実績
142件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第2四半期
850万円
27坪〜（90㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
原宿は横浜市戸塚区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価49.2万/坪。
1つ上の秋葉町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6万/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 20.2万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 戸塚 3600m |
| 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 3500m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）