汲沢の一戸建て相場

Name: 汲沢の一戸建て相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 554件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市戸塚区汲沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約554件、前年比+24.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

汲沢の一戸建て

513件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,735万円

うち土地分

3,115万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,004万円。木造（4,222万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,004万

4件

鉄骨造

6,161万

4件

軽量鉄骨造

5,181万

22件

木造

4,222万

496件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,748万

81件

80〜100㎡

4,214万

215件

100〜120㎡

4,786万

199件

120〜150㎡

4,361万

23件

150㎡以上

7,043万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,671万

33件

4〜6m

4,262万

435件

6〜8m

4,709万

51件

8m以上

6,308万

10件

汲沢 29.0万/㎡横浜市戸塚区内 11位/25地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▲24.3%

平均価格

3,554万円

取引実績

554件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,203万円

37件

３ＬＤＫ

3,349万円

28件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,408万円

12件

４ＤＫ

2,625万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,575万円

4件

２ＬＤＫ

4,200万円

3件

３ＤＫ

2,367万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 95㎡〜・３ＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

汲沢は横浜市戸塚区内25地区中11位（上位56%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の平戸とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

43.2万

+49%

9 上矢部町

31.3万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.5万

+2%

11 汲沢 ◀

29.0万

―

12 秋葉町

27.8万

-4%

13 名瀬町

27.5万

-5%

14 上柏尾町

27.5万

-5%

15 柏尾町

26.7万

-8%

16 下倉田町

26.2万

-9%

17 舞岡町

25.3万

-13%

18 南舞岡

24.9万

-14%

お手頃帯（19〜25位）

19 鳥が丘

24.7万

-15%

25 小雀町

18.9万

-35%

他 5 地区

最寄り駅の相場

汲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外	22.8万/㎡	+2.7%	住宅	踊場 700m
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	踊場 1300m
横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４	14.7万/㎡	+0.7%	住宅	戸塚 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

汲沢の他の不動産相場