汲沢のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区汲沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約135件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築50年は19.1万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
47.4万/㎡
築10年
16件
47.5万/㎡
築15年
23件
41.5万/㎡
築20年
40件
40.3万/㎡
築25年
9件
28.6万/㎡
築30年
6件
18.8万/㎡
築35年
14件
18.8万/㎡
築40年
5件
19.3万/㎡
築45年
4件
16.9万/㎡
築50年
2件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＤＫの平均価格は1,086万円。
３ＬＤＫ
71件
2,883万円
２ＬＤＫ
25件
2,073万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,766万円
４ＬＤＫ
15件
3,450万円
１ＬＤＫ
3件
1,853万円
３ＤＫ
12件
1,086万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,915万円
取引実績
135件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+69.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,236万円
71件
２ＬＤＫ
2,269万円
25件
４ＬＤＫ
4,247万円
15件
３ＤＫ
1,033万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
１ＬＤＫ
2,190万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
４Ｋ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
汲沢のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション戸塚第12
築42年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買24件
プライマルシティ ブリーズ・コート
築24年
| 地下1階付10階建
| 83戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買17件
戸塚台パークホームズ
築38年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,500万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プライマルシティ プライマル・レジデンス
築24年
| 地下1階付10階建
| 138戸
3,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プライマルシティ パークヴュー・レジデンス
築24年
| 地下1階付8階建
| 120戸
5,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買9件
クラックスハイム第3戸塚
築47年
| 3階建
| 9戸
1,130万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買7件
くみさわハイツ
築51年
| 5階建
| 46戸
980万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ニックハイム戸塚汲沢
築39年
| 5階建
| 32戸
1,690万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プライマルシティ フェアマークタワー
築24年
| 地下1階付10階建
| 59戸
4,799万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ニックハイム湘南戸塚
築51年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プライマルシティ ヒルトップ・コート
築24年
| 地下1階付10階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買2件
戸塚マンション
築52年
| 4階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プライマルシティ D棟
築25年
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
汲沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ぐみさわなか団地2号棟ぐみさわなか団地4号棟汲沢西団地汲沢西団地1号棟汲沢西団地2号棟汲沢西団地3号棟汲沢中団地汲沢中団地1号棟汲沢中団地3号棟汲沢中団地4号棟
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢は横浜市戸塚区内23地区中10位（上位57%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の舞岡町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
汲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
| 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）