クラックスハイム第3戸塚
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-15 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21.8万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、3年間で27.8%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,093万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,093万 | 919万 | 1,246万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 71.89m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線870m
踊場駅
ブルーライン
🚉
約徒歩20分直線1.5km
中田駅
ブルーライン
🚉
約徒歩21分直線1.6km
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立汲沢小学校
中学校
横浜市立汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム第3戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 汲沢中団地3号棟 | 1972 | 120戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 汲沢中団地1号棟 | 1972 | 120戸 | - | - |
| 汲沢中団地 | 1972 | 120戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ぐみさわなか団地4号棟 | 1972 | 120戸 | 28.2万 | 1,850万 |
| 汲沢中団地4号棟 | 1972 | 120戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション戸塚第12 | 1984 | 31戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| 戸塚台パークホームズ | 1988 | 21戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987 | 32戸 | 30.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.2万 | 15.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。