くみさわハイツ
神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目23-9 | 築51年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、11年間で16.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 67.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,174万円です。3LDKが最も高く平均1,174万円、３ＤＫは平均685万円です。
２ＬＤＫ
793万
4件
３ＤＫ
685万
4件
３ＬＤＫ
744万
2件
3LDK
1,174万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 793万 | 216万 | 1,301万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 685万 | 463万 | 775万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 744万 | 687万 | 800万 |
| 3LDK | 5件 | 1,174万 | 797万 | 1,447万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.5万/㎡
3階以上
4件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
踊場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東汲沢小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002 | 138戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| プライマルシティ ヒルトップ・コート | 2002 | 67戸 | 46.8万 | 3,780万 |
| プライマルシティ パークヴュー・レジデンス | 2002 | 120戸 | 57.3万 | 5,180万 |
| プライマルシティ ブリーズ・コート | 2002 | 83戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| プライマルシティ フェアマークタワー | 2002 | 59戸 | 60.8万 | 4,799万 |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975 | 18戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| クラックスハイム第3戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 戸塚富士見丘ハイツC棟 | 1973 | 20戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| 戸塚台パークホームズ | 1988 | 21戸 | 22.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 17.1万 | - | 29.6万 | 13.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。