上品濃のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区上品濃 | 130件の成約データ
神奈川県横浜市戸塚区上品濃のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.0万円（成約130件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築15年は45.8万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
50.1万/㎡
築5年
33件
51.3万/㎡
築10年
30件
49.9万/㎡
築15年
48件
45.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫの平均価格は3,972万円。
３ＬＤＫ
102件
3,580万円
４ＬＤＫ
20件
4,565万円
２ＬＤＫ
7件
3,972万円
平均㎡単価
54.0万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,165万円
取引実績
130件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.2万円から2026年は㎡72.0万円へ、18年間で+35.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
50
築11-15年
52
築16-20年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,945万円
102件
４ＬＤＫ
5,180万円
20件
２ＬＤＫ
4,386万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上品濃のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上品濃は横浜市戸塚区内23地区中3位（上位87%）。
単価54.0万/㎡。
1つ上の品濃町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）