矢部町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区矢部町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区矢部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.3万円（成約138件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,101,393円高くなります。
4m未満
18件
95万/坪
4〜6m
72件
134万/坪
6〜8m
29件
135万/坪
8m以上
16件
205万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ整形（108万円）と比べて62%の差があります。
台形
4件
175万/坪
ほぼ正方形
9件
174万/坪
袋地等
7件
157万/坪
長方形
14件
145万/坪
ほぼ台形
24件
142万/坪
不整形
34件
131万/坪
ほぼ長方形
42件
122万/坪
ほぼ整形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
22件
174万/坪
北西
16件
138万/坪
南
14件
137万/坪
南西
23件
135万/坪
西
11件
131万/坪
南東
32件
129万/坪
東
14件
125万/坪
北
4件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
5件
平均坪単価
79.3万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
4,343万円
取引実績
138件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2025年第2四半期
900万円
23坪〜（75㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
32,000万円
169坪〜（560㎡〜）
188.9万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
24坪〜（80㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
矢部町は横浜市戸塚区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価79.3万/坪。
1つ上の品濃町とは43%の差。
高価格帯（1〜7位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）