汲沢町のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約143件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.8万円に対し、築50年は13.1万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.8万/㎡
築20年
8件
21.6万/㎡
築25年
19件
21.7万/㎡
築30年
26件
22.0万/㎡
築35年
26件
17.9万/㎡
築40年
16件
20.3万/㎡
築45年
29件
16.9万/㎡
築50年
14件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は1,213万円。
２ＬＤＫ
60件
927万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,316万円
３ＬＤＫ
40件
1,467万円
３ＤＫ
22件
788万円
２ＤＫ
4件
924万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,032万円
１ＬＤＫ
5件
1,213万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,168万円
取引実績
143件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡15.8万円へ、18年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,022万円
60件
３ＬＤＫ
1,528万円
40件
３ＤＫ
840万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,660万円
5件
１ＬＤＫ
1,380万円
5件
２ＤＫ
963万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
３Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
580万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
890万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
汲沢町のマンション一覧（10棟）
ぐみさわ東ハイツ
築53年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
ライオンズマンション戸塚第3
築43年
| 7階建
| 78戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買44件
戸塚第2ダイヤモンドマンション
築39年
| 7階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズガーデン戸塚
築35年
| 地下1階付10階建
| 62戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション戸塚第2
築44年
| 4階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買15件
戸塚第5ダイヤモンドマンション
築28年
| 6階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
戸塚西パークホームズ五番館
築34年
| 4階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買9件
西ビル
築55年
| 3階建
| 29戸
売買0件
戸塚西パークホームズ4番館
築34年
| 4階建
| 26戸
売買0件
ビューハイネ戸塚
築25年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
汲沢町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
汲沢西団地汲沢西団地1号棟汲沢西団地2号棟汲沢西団地3号棟
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢町は横浜市戸塚区内23地区中19位（上位17%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の上柏尾町とは11%の差。
最寄り駅の相場
汲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）