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ぐみさわ東ハイツ

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154 | 築53年 | 5棟

このページは5棟をまとめたぐみさわ東ハイツ全体の相場です（成約 446件、うち棟が特定できない事例 320件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ぐみさわ東ハイツ
最新データ
2026年2月
売買164件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）を24.6%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より8.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には95,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・99件）で、平均1,198万円です。1LDKが最も高く平均1,230万円、3DKは平均948万円です。
1LDK
9件
1,230万
2DK
4件
985万
2LDK
99件
1,198万
3DK
49件
948万
3LDK
2件
1,114万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,230万 786万 1,580万
2DK 4件 985万 796万 1,261万
2LDK 99件 1,198万 561万 1,680万
3DK 49件 948万 569万 1,880万
3LDK 2件 1,114万 999万 1,229万

階数別の㎡単価

1-3階
24.2万/㎡
63件
4-7階
22.8万/㎡
94件
8階以上
22.4万/㎡
7件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1154
築年月1973-08（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積51.45m² ～ 55.90m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

ぐみさわ東ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 320件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 446件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 10階建 108戸 320件 24.2万 118件 4件
1号棟 1973年 - - - - - 2件
2号棟 1974年 7階建 387戸 86件 27万 - 1件
4号棟 1973年 5階建 387戸 2件 18.4万 - 1件
5号棟 1974年 10階建 108戸 38件 24.2万 - -
参号棟 1974年 8階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
細田バス停駅
徒歩2分
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩26分

学区情報

小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ぐみさわ東ハイツ 1973 108戸 36.5万 1,880万
ライオンズマンション戸塚第2 1982 24戸 29.8万 1,698万
ライオンズマンション戸塚第3 1983 78戸 18.9万 980万
戸塚西パークホームズ五番館 1992 24戸 37.1万 2,180万
ビューハイネ戸塚 2001 30戸 - -
戸塚西パークホームズ4番館 1992 26戸 - -
汲沢西団地3号棟 1970 156戸 9.5万 620万
ライオンズガーデン戸塚 1991 62戸 43.5万 2,680万
コーポ金子 1988 6戸 15.8万 3,980万
コスモ戸塚ツインコートA棟 1986 49戸 31.9万 1,999万
戸塚第5ダイヤモンドマンション 1998 27戸 43.5万 3,190万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 54.09㎡ 18.1万円 3DK - 南西
1,198万円 51.54㎡ 23.2万円 2LDK - -
1,280万円 51.54㎡ 24.8万円 2LDK - 南
1,480万円 51.54㎡ 28.7万円 2LDK - 南西
1,280万円 51.54㎡ 24.8万円 3LDK - -
1,280万円 51.54㎡ 24.8万円 2LDK+S（納戸） - 南西
999万円 51.54㎡ 19.4万円 2LDK - 南西
800万円 52.24㎡ 15.3万円 3DK - 南西
1,198万円 51.54㎡ 23.2万円 2LDK - 南西

売買データ分析（164件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
107件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 18.6万 14.0万 21.3万 19.0万 - 24.4万 20.8万 36.5万
2LDK 25.4万 23.7万 28.3万 29.8万 26.9万 30.2万 25.6万 30.9万
1LDK - - - - - 27.3万 31.6万 29.7万
3LDK - - - - 32.7万 - - -
全 164 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.48万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,630万 31.5万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.79万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 980万 18.44万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2025年10月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.48万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,749万 31.44万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.05万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2025年8月 1〜2階 3DK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 50㎡〜 980万 18.41万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 890万 17.2万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.78万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.66万/㎡
2025年4月 1〜2階 3DK 50㎡〜 700万 13.59万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.72万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年2月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,100万 20.66万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.94万/㎡
2024年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,200万 22.54万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,799万 32.8万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,799万 32.79万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.28万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.32万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.2万/㎡
2024年5月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,400万 26.29万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,699万 31.96万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.25万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.9万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.91万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.79万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.72万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,690万 32.66万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.6万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.6万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.41万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.53万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.38万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 15.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 980万 18.94万/㎡
2022年11月 3〜4階 3DK 55㎡〜 880万 15.82万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.46万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.49万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,219円。2SLDKなら月額88,111円が相場です。
1LDK
72,813円
59,000〜90,000円
2LDK
76,219円
53,000〜119,000円
2SLDK
88,111円
80,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
26件
10〜15万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,532円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年10月 5〜6階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,302円/㎡
2023年6月 3〜4階 2DK 55㎡〜 83,000円 1,492円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,064円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,299円/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,835円/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,028円/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 80,000円 1,505円/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,028円/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,106円/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,145円/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,222円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,261円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,169円/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,132円/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,168円/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,212円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。