ライオンズマンション戸塚第2
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1076-1 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 1,040万 | 573万 | 1,336万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1076-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
踊場駅
ブルーライン
直線1.9km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
中田駅
ブルーライン
直線2.5km
学区情報
小学校
横浜市立汲沢小学校
中学校
横浜市立汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第2 | 1982 | 24戸 | 29.8万 | 1,698万 |
| 戸塚西パークホームズ4番館 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ビューハイネ戸塚 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸塚第3 | 1983 | 78戸 | 18.9万 | 980万 |
| ぐみさわ東ハイツ | 1973 | 108戸 | 36.5万 | 1,880万 |
| コーポ金子 | 1988 | 6戸 | 15.8万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデンヒルズ戸塚 | 1997 | 121戸 | - | - |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995 | 40戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| コスモ戸塚ツインコートA棟 | 1986 | 49戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| 大坂上マンション | 1967 | 49戸 | 17.9万 | 1,290万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992 | 24戸 | 37.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.3万 | 22.0万 | 13.7万 | 17.2万 | 13.7万 | 17.4万 | - | 30.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。