ライオンズマンション戸塚第3
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13 | 築43年 | 78戸
推定相場
ライオンズマンション戸塚第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（29.3万円）より35.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2020年には82,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・19件）で、平均1,192万円です。2LDKが最も高く平均1,317万円、2SDKは平均1,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 1,149万 | 960万 | 1,473万 |
| 2SDK | 10件 | 1,054万 | 873万 | 1,248万 |
| 2LDK | 5件 | 1,317万 | 1,261万 | 1,454万 |
| 3DK | 19件 | 1,192万 | 706万 | 1,660万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 49.06m² ～ 58.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
細田バス停駅
🚉
徒歩25分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第3 | 1983 | 78戸 | 18.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション戸塚第2 | 1982 | 24戸 | 29.8万 | 1,698万 |
| 戸塚西パークホームズ4番館 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ビューハイネ戸塚 | 2001 | 30戸 | - | - |
| コスモ戸塚ツインコートA棟 | 1986 | 49戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ぐみさわ東ハイツ | 1973 | 108戸 | 36.5万 | 1,880万 |
| コーポ金子 | 1988 | 6戸 | 15.8万 | 3,980万 |
| 大坂上マンション | 1967 | 49戸 | 17.9万 | 1,290万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992 | 24戸 | 37.1万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデンヒルズ戸塚 | 1997 | 121戸 | - | - |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995 | 40戸 | 40.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.7万 | 22.2万 | 18.9万 | - | - | - | 18.8万 | 18.9万 |
| 2SDK | - | - | 18.9万 | 24.5万 | 24.6万 | 24.5万 | 22.6万 | - |
| 1SLDK | 28.3万 | - | 25.0万 | 26.8万 | 27.8万 | 25.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 29.9万 | 29.2万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,120万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額79,727円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。