ベルフラワー東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸5丁目35-22 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2019年は24.5万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,164万 | 1,672万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（25.6万円）と比べて6.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸5丁目35-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 95.94m² |
| 分譲会社 | 電気通信共済会 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
平戸小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフラワー東戸塚 | 1990 | 36戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| ニックハイム東戸塚第1 | 1983 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| クレストコート東戸塚 | 1993 | 43戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| アールケープラザ東戸塚2 | 1996 | 68戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| クレストコート東戸塚2 | 1994 | 24戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| シティコープ東戸塚 | 1981 | 21戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| 緑の街2号棟 | 1988 | - | 34.1万 | 2,398万 |
| ニューシティ東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 24戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 東戸塚ヒミコマンション | 1981 | 25戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| ワコーレ東戸塚 | 1992 | 26戸 | 38.4万 | 2,430万 |
| クレストコート東戸塚3 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 95.94㎡ | 20.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 31.1万 | 26.5万 | 24.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。