オーベル横浜南パークビュー
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目112-1 | 築25年 | 117戸
推定相場
オーベル横浜南パークビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（31.3万円）を48.7%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より13.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、16年間で14.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・50件）で、平均3,735万円です。4LDKが最も高く平均3,795万円、3SLDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 3,735万 | 2,206万 | 4,976万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,960万 | 2,955万 | 2,970万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,130万 | 2,980万 | 3,280万 |
| 4LDK | 5件 | 3,795万 | 2,976万 | 5,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.9万円）と比べて2.3万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目112-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立六つ川台小学校
中学校
横浜市立六ツ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル横浜南パークビュー | 2001 | 117戸 | 46.6万 | 3,380万 |
| 六ッ川台団地2街区6号棟 | 1968 | 40戸 | 18.4万 | 999万 |
| 六ッ川台団地1街区4号棟 | 1968 | 30戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| 六ツ川台団地28号棟 | 1968 | 406戸 | - | - |
| 六ッ川台団地25号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 六ッ川台団地1街区3号棟 | 1968 | 30戸 | 20.3万 | 1,299万 |
| 六ッ川台団地2街区3号棟 | 1968 | 40戸 | 23.4万 | 1,270万 |
| 六ッ川台団地2街区7号棟 | 1968 | 406戸 | 25.7万 | 1,490万 |
| 六ッ川台団地2街区8号棟 | 1968 | 30戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| 六ッ川台団地2街区10号棟 | 1968 | 16戸 | 9.1万 | 480万 |
| 横浜パークタウンH棟 | 1979 | 70戸 | 29.1万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.17㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.8万 | 33.6万 | 31.3万 | 37.2万 | 33.8万 | 42.7万 |
| 4LDK | - | 29.8万 | - | - | - | - | - | 33.0万 |
| 3SLDK | 29.4万 | 27.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,485万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 32.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.88万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。