六ッ川プチレジデンス
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目39-17 | 築51年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2023年は16.3万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,500円から2021年には73,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 53.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均1,240万円です。3DKが最も高く平均1,240万円、3LDKは平均1,101万円です。
3DK
1,240万
7件
3LDK
1,101万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,240万 | 827万 | 1,629万 |
| 3LDK | 6件 | 1,101万 | 901万 | 1,406万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.1万/㎡
3階以上
9件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目39-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 53.96m² |
| 施工会社 | 藤秀建設 |
| 管理会社 | ミックコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立六ツ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六ッ川プチレジデンス | 1975 | 8戸 | 16.3万 | 880万 |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991 | 28戸 | 25.8万 | 2,980万 |
| サンライズ弘明寺 | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| コラール弘明寺 | 1974 | 9戸 | 16.3万 | 780万 |
| サニーハイツ弘明寺 | 1979 | 89戸 | - | - |
| タウンハウス中里 | 1993 | 4戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 上大岡ハイム | 1975 | 14戸 | 16.9万 | 560万 |
| 弘明寺ニューフラワーマンション | 1983 | 27戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| 上大岡コートハウス | 1976 | 11戸 | - | - |
| サウススクエア100横浜弘明寺 | 1997 | 102戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス横浜南ヒルサイド | 2001 | 61戸 | 49.6万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 53.96㎡ | 14.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.4万 | 14.5万 | 13.9万 | - | - | - | 18.2万 | - |
| 3LDK | 17.6万 | - | - | 19.1万 | 15.4万 | 15.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額73,833円。3LDKなら月額73,833円が相場です。
3DK
75,000〜80,000円
77,500円
3LDK
70,000〜75,000円
73,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。