永田台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田台 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市南区永田台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約67件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,382万円。軽量鉄骨造（4,316万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
4,382万
軽量鉄骨造
7件
4,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
4,065万
100〜120㎡
21件
4,517万
120〜150㎡
8件
4,709万
150㎡以上
7件
5,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,409万
6〜8m
29件
5,899万
8m以上
4件
3,858万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
4,151万円
取引実績
67件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
38,000万円
1500㎡〜
25.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田台は横浜市南区内27地区中24位（上位11%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の永田南とは1%の差。