横浜市緑区の不動産相場
神奈川県横浜市緑区 | 23地区 | 7,628件の成約データ
マンション ㎡単価
36.2/㎡
3,139件
▲ 5.9% (前年比)
土地 坪単価
19.4/坪
1,202件
▼ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
33.6/㎡
3,287件
▲ 5.2% (前年比)
神奈川県横浜市緑区の不動産相場（7,628件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.2万円（神奈川県内27位/52市区町村）。5年で+23.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
27位/52市区町村
全国上位
19%
前年比
+5.9%
5年変動
+23.0%
県平均比
-7.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
52万35万17万0
33万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.2/㎡ | 3,139件 | +5.9% |
| 土地 | 19.4/坪 | 1,202件 | -3.1% |
| 一戸建て | 33.6/㎡ | 3,287件 | +5.2% |
横浜市緑区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
21万11万0
17.9万人
18.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | 75,923 | - | +73 |
| 2015 | 179,686 | 76,616 | - | +290 |
| 2016 | 180,382 | 77,488 | - | +140 |
| 2017 | 180,436 | 77,906 | - | -19 |
| 2018 | 180,814 | 78,476 | +341 | -127 |
| 2019 | 181,721 | 79,392 | +839 | -184 |
| 2020 | 182,279 | 80,417 | +694 | -241 |
| 2021 | 182,182 | 81,157 | +479 | -487 |
| 2022 | 181,749 | 81,545 | +16 | -650 |
| 2023 | 181,773 | 82,116 | +648 | - |
世帯数は5年で4.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,051人 / 生産年齢112,148人 / 高齢44,623人（高齢化率24.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
88,700
空き家数
7,160
空き家率
8.1%
空き家率の変化: 2018年 7.8% → 2023年 8.1%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万18万14万
18.4万人
17.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 184,100 | +1.3% | - |
| 2030 | 183,536 | +1% | - |
| 2035 | 182,366 | +0.3% | - |
| 2040 | 180,610 | -0.6% | - |
| 2045 | 178,351 | -1.9% | - |
| 2050 | 175,764 | -3.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
横浜市緑区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
23.9/㎡
住宅地 平均
21.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
32万21万11万0
27万
24万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３ | 50.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 中山 130m |
| 横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 44.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 長津田 250m |
| 横浜市緑区中山１丁目３０７番９ | 39.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 中山 300m |
| 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 34.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長津田 200m |
| 横浜市緑区中山１丁目３２１番５外 | 32.4/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 中山 200m |
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 30.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 長津田 400m |
| 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 480m |
| 横浜市緑区十日市場町８８９番９ | 27.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 十日市場 250m |
| 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 十日市場 1400m |
| 横浜市緑区中山５丁目３７番８ | 25.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 中山 640m |
| 横浜市緑区中山３丁目６６５番２９ | 24.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中山 500m |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
| 横浜市緑区いぶき野４０番８ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長津田 900m |
| 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 550m |
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区十日市場町９１１番６ | 21.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 十日市場 800m |
| 横浜市緑区森の台２５番５ | 21.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中山 900m |
| 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９ | 21.0/㎡ | - | 住宅 | 中山 1100m |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）