鴨居の一戸建て相場

Name: 鴨居の一戸建て相場データ（横浜市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市緑区鴨居 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市緑区鴨居の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約304件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴨居の一戸建て

277件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,879万円

うち土地分

5,249万円

うち建物分

630万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,205万円。軽量鉄骨造（5,121万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,205万

8件

鉄骨造

8,758万

4件

木造

5,467万

270件

軽量鉄骨造

5,121万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,939万

17件

80〜100㎡

4,772万

96件

100〜120㎡

5,730万

136件

120〜150㎡

5,727万

24件

150㎡以上

9,658万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,270万

14件

4〜6m

5,665万

171件

6〜8m

5,912万

61件

8m以上

6,250万

46件

鴨居 34.4万/㎡横浜市緑区内 8位/20地区

平均㎡単価

34.4万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

4,635万円

取引実績

304件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,045万円

20件

３ＬＤＫ

4,360万円

10件

２ＬＤＫ

4,450万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

７ＬＤＫ

5,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 245㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 54.5万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 145㎡〜 41.4万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,686	-
2017	180,436	-
2019	181,721	+839
2021	182,182	+479
2023	181,773	+648
2024	181,558	+423

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%

横浜市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市緑区の一戸建てマップ

横浜市緑区内のエリアランキング

鴨居は横浜市緑区内20地区中8位（上位60%）。単価34.4万/㎡。 1つ上の長津田みなみ台とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長津田

46.4万

+35%

6 いぶき野

36.6万

+7%

7 長津田みなみ台

35.6万

+4%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨居 ◀

34.4万

―

9 霧が丘

33.5万

-2%

10 寺山町

32.5万

-5%

11 長津田町

32.3万

-6%

12 竹山

32.1万

-7%

13 東本郷

30.4万

-11%

14 白山

30.4万

-12%

お手頃帯（15〜20位）

15 三保町

28.7万

-16%

20 上山

24.7万

-28%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鴨居周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外	21.6万/㎡	+1.9%	住宅	鴨居 500m
横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０	18.1万/㎡	+0.6%	住宅	鴨居 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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