いぶき野の一戸建て相場

Name: いぶき野の一戸建て相場データ（横浜市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市緑区いぶき野 | 121件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市緑区いぶき野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約121件、前年比+12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

いぶき野の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,219万円

うち土地分

5,589万円

うち建物分

630万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,706万円。鉄骨造（5,032万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,706万

108件

軽量鉄骨造

5,597万

5件

鉄骨造

5,032万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,586万

5件

80〜100㎡

5,683万

59件

100〜120㎡

5,787万

43件

120〜150㎡

5,253万

7件

150㎡以上

18,792万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,335万

27件

6〜8m

6,442万

83件

8m以上

5,869万

8件

いぶき野 36.6万/㎡横浜市緑区内 6位/20地区

平均㎡単価

36.6万/㎡

前年比 ▲12.2%

平均価格

4,932万円

取引実績

121件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,229万円

7件

３ＬＤＫ

4,700万円

4件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 47.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.9万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 125㎡〜 49.6万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 240㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 450㎡〜 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,686	-
2017	180,436	-
2019	181,721	+839
2021	182,182	+479
2023	181,773	+648
2024	181,558	+423

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%

横浜市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市緑区の一戸建てマップ

横浜市緑区内のエリアランキング

いぶき野は横浜市緑区内20地区中6位（上位70%）。単価36.6万/㎡。 1つ上の青砥町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長津田

46.4万

+27%

2 十日市場町

41.9万

+14%

3 中山

41.2万

+12%

4 台村町

39.3万

+7%

5 青砥町

37.7万

+3%

6 いぶき野 ◀

36.6万

―

7 長津田みなみ台

35.6万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 鴨居

34.4万

-6%

14 白山

30.4万

-17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 三保町

28.7万

-22%

20 上山

24.7万

-33%

他 4 地区

最寄り駅の相場

いぶき野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市緑区いぶき野４０番８	23.8万/㎡	+1.7%	住宅	長津田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

いぶき野の他の不動産相場

🏢 マンション

いぶき野のマンション相場 →