白山の一戸建て相場

Name: 白山の一戸建て相場データ（横浜市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市緑区白山 | 252件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市緑区白山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約252件、前年比-33.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白山の一戸建て

238件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,811万円

うち土地分

4,181万円

うち建物分

630万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,867万円。木造（5,409万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,867万

4件

軽量鉄骨造

7,344万

6件

木造

5,409万

233件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,872万

5件

80〜100㎡

4,540万

59件

100〜120㎡

5,744万

146件

120〜150㎡

5,101万

21件

150㎡以上

9,520万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,453万

13件

4〜6m

5,508万

152件

6〜8m

5,881万

51件

8m以上

5,651万

32件

白山 30.4万/㎡横浜市緑区内 14位/20地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▼33.0%

平均価格

4,335万円

取引実績

252件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,296万円

23件

３ＬＤＫ

4,314万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

５ＬＤＫ

5,200万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 200㎡〜 23.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 230㎡〜 16.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 185㎡〜 24.9万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 140㎡〜 78.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,686	-
2017	180,436	-
2019	181,721	+839
2021	182,182	+479
2023	181,773	+648
2024	181,558	+423

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%

横浜市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市緑区の一戸建てマップ

横浜市緑区内のエリアランキング

白山は横浜市緑区内20地区中14位（上位30%）。単価30.4万/㎡。 1つ上の東本郷とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長津田

46.4万

+53%

7 長津田みなみ台

35.6万

+17%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨居

34.4万

+13%

9 霧が丘

33.5万

+10%

10 寺山町

32.5万

+7%

11 長津田町

32.3万

+7%

12 竹山

32.1万

+6%

13 東本郷

30.4万

+0%

14 白山 ◀

30.4万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 三保町

28.7万

-5%

16 新治町

27.9万

-8%

20 上山

24.7万

-19%

他 3 地区

最寄り駅の相場

白山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市緑区白山１丁目５６５番１	16.3万/㎡	+3.2%	その他	鴨居 1400m
横浜市緑区白山３丁目１１５５番４	8.0万/㎡	-	農地	鴨居 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白山の他の不動産相場