三保町の一戸建て相場

Name: 三保町の一戸建て相場データ（横浜市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市緑区三保町 | 422件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市緑区三保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約422件、前年比+20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三保町の一戸建て

398件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,495万円

うち土地分

4,865万円

うち建物分

630万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,272万円。木造（5,242万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,272万

8件

木造

5,242万

401件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,169万

9件

80〜100㎡

4,792万

125件

100〜120㎡

5,389万

235件

120〜150㎡

5,433万

33件

150㎡以上

11,445万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,777万

29件

4〜6m

5,051万

204件

6〜8m

5,735万

113件

8m以上

5,861万

60件

三保町 28.7万/㎡横浜市緑区内 15位/20地区

平均㎡単価

28.7万/㎡

前年比 ▲20.2%

平均価格

4,251万円

取引実績

422件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,260万円

42件

３ＬＤＫ

4,483万円

12件

５ＬＤＫ

5,225万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,833万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,633万円

3件

２ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＤＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 53.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.4万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 55.2万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,686	-
2017	180,436	-
2019	181,721	+839
2021	182,182	+479
2023	181,773	+648
2024	181,558	+423

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%

横浜市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市緑区の一戸建てマップ

横浜市緑区内のエリアランキング

三保町は横浜市緑区内20地区中15位（上位25%）。単価28.7万/㎡。 1つ上の白山とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長津田

46.4万

+61%

7 長津田みなみ台

35.6万

+24%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨居

34.4万

+20%

13 東本郷

30.4万

+6%

14 白山

30.4万

+6%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 三保町 ◀

28.7万

―

16 新治町

27.9万

-3%

17 北八朔町

27.2万

-5%

18 鴨居町

27.1万

-6%

19 西八朔町

26.6万

-8%

20 上山

24.7万

-14%

最寄り駅の相場

三保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５	30.9万/㎡	+2.7%	店舗	中山 450m
横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２	17.0万/㎡	+0.6%	住宅	十日市場 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三保町の他の不動産相場