長津田みなみ台の一戸建て相場

Name: 長津田みなみ台の一戸建て相場データ（横浜市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約178件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長津田みなみ台の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,375万円

うち土地分

6,745万円

うち建物分

630万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均7,275万円。軽量鉄骨造（7,084万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

7,275万

159件

軽量鉄骨造

7,084万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,836万

8件

80〜100㎡

6,400万

23件

100〜120㎡

7,261万

101件

120〜150㎡

7,341万

22件

150㎡以上

12,866万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,113万

5件

4〜6m

5,784万

30件

6〜8m

7,758万

119件

8m以上

8,171万

23件

長津田みなみ台 35.6万/㎡横浜市緑区内 7位/20地区

平均㎡単価

35.6万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

5,821万円

取引実績

178件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,016万円

25件

３ＬＤＫ

5,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

2件

５ＬＤＫ

6,600万円

2件

７ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 85㎡〜 51.8万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 150㎡〜 38.7万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 180㎡〜・７ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 150㎡〜 50.7万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,686	-
2017	180,436	-
2019	181,721	+839
2021	182,182	+479
2023	181,773	+648
2024	181,558	+423

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%

横浜市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市緑区の一戸建てマップ

横浜市緑区内のエリアランキング

長津田みなみ台は横浜市緑区内20地区中7位（上位65%）。単価35.6万/㎡。 1つ上のいぶき野とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 長津田

46.4万

+30%

2 十日市場町

41.9万

+18%

3 中山

41.2万

+16%

4 台村町

39.3万

+10%

5 青砥町

37.7万

+6%

6 いぶき野

36.6万

+3%

7 長津田みなみ台 ◀

35.6万

―

中価格帯（8〜14位）

8 鴨居

34.4万

-3%

9 霧が丘

33.5万

-6%

14 白山

30.4万

-15%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 三保町

28.7万

-19%

20 上山

24.7万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

長津田みなみ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外	24.2万/㎡	-	住宅	長津田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長津田みなみ台の他の不動産相場