長津田みなみ台の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.9万円（成約91件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が434,319円高くなります。
4m未満
4件
42万/坪
4〜6m
17件
71万/坪
6〜8m
58件
86万/坪
8m以上
12件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、台形（61万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
4件
91万/坪
ほぼ長方形
25件
84万/坪
長方形
24件
81万/坪
不整形
11件
78万/坪
ほぼ台形
16件
71万/坪
台形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
11件
89万/坪
北
16件
86万/坪
北西
9件
85万/坪
北東
10件
82万/坪
南東
11件
80万/坪
南西
6件
78万/坪
東
9件
74万/坪
西
19件
71万/坪
平均坪単価
72.9万/坪
22.1万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
5,012万円
取引実績
91件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪73万円へ、18年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
248坪〜（820㎡〜）
56.4万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
59坪〜（195㎡〜）
93.2万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
148坪〜（490㎡〜）
134.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
57坪〜（190㎡〜）
95.7万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
197坪〜（650㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田みなみ台は横浜市緑区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価72.9万/坪。
1つ上の十日市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
長津田みなみ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2万/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）