長津田の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区長津田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.1万円（成約112件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,829円高くなります。
4m未満
16件
97万/坪
4〜6m
66件
103万/坪
6〜8m
19件
109万/坪
8m以上
10件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて47%の差があります。
長方形
28件
118万/坪
ほぼ正方形
6件
112万/坪
袋地等
4件
107万/坪
ほぼ長方形
28件
101万/坪
正方形
3件
95万/坪
ほぼ台形
15件
92万/坪
台形
6件
92万/坪
不整形
20件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
15件
119万/坪
南西
13件
116万/坪
北西
16件
103万/坪
南東
21件
102万/坪
西
17件
96万/坪
北東
11件
93万/坪
東
7件
93万/坪
南
11件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
96.1万/坪
29.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
5,527万円
取引実績
112件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万159万105万51万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2026年第1四半期
4,400万円
38坪〜（125㎡〜）
116.4万/坪
2026年第1四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
38坪〜（125㎡〜）
137.5万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
67坪〜（220㎡〜）
91.7万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
23坪〜（75㎡〜）
163.1万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
23坪〜（75㎡〜）
180.7万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
76坪〜（250㎡〜）
171.9万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
33坪〜（110㎡〜）
174.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田は横浜市緑区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価96.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）
長津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 44.8万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 長津田 250m |
| 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 34.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長津田 200m |
| 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 30.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 長津田 400m |
| 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 28.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 480m |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2万/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
| 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 23.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 550m |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長津田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）