西八朔町の土地相場
神奈川県横浜市緑区西八朔町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市緑区西八朔町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,517円高くなります。
4m未満
8件
37万/坪
4〜6m
24件
62万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
3件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて83%の差があります。
長方形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
11件
61万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
不整形
15件
48万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
68万/坪
北東
6件
68万/坪
東
6件
67万/坪
西
6件
58万/坪
南
5件
56万/坪
北西
5件
47万/坪
南西
5件
43万/坪
南東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
平均価格
3,721万円
取引実績
41件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪14万円へ、18年間で75.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2019年第2四半期
4,900万円
112坪〜（370㎡〜）
43.8万/坪
2018年第4四半期
5,000万円
130坪〜（430㎡〜）
38.4万/坪
2018年第2四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
西八朔町は横浜市緑区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の北八朔町とは2%の差。