西八朔町の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区西八朔町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市緑区西八朔町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約97件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,869万円。木造（4,728万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,869万
木造
87件
4,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,912万
80〜100㎡
24件
4,431万
100〜120㎡
56件
5,049万
120〜150㎡
5件
3,207万
150㎡以上
4件
5,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,557万
4〜6m
39件
4,452万
6〜8m
18件
5,134万
8m以上
18件
4,837万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,797万円
取引実績
97件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
28万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,527万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３Ｋ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
145㎡〜
30.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
西八朔町は横浜市緑区内20地区中19位（上位5%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の鴨居町とは2%の差。