森の台のマンション相場
神奈川県横浜市緑区森の台 | 88件の成約データ
神奈川県横浜市緑区森の台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約88件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.1万円に対し、築20年は54.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.1万/㎡
築5年
19件
59.3万/㎡
築10年
18件
60.6万/㎡
築15年
23件
61.3万/㎡
築20年
22件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は3,843万円。
３ＬＤＫ
60件
4,556万円
４ＬＤＫ
21件
4,797万円
２ＬＤＫ
5件
3,843万円
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,441万円
取引実績
88件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2026年は㎡58.9万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,357万円
60件
４ＬＤＫ
3,790万円
21件
２ＬＤＫ
3,000万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森の台のマンション一覧（7棟）
森の台ネーブルランド
築23年
| 地下1階付12階建
| 258戸
4,698万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買93件
森の台ウィステリアランド
築21年
| 地下1階付13階建
| 218戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買67件
森の台オリーブランド
築26年
| 地下1階付14階建
| 136戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買36件
J’city中山森の台
築26年
| 地下1階付4階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買27件
森の台ウィステリアランドイーストコート
築21年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
森の台ネーブルランド伍番館
築23年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,698万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
森の台メープルランドA棟
築18年
| 11階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（1棟）
森の台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
森の台ウィステリアランドウエストコート
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区のマンションマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
森の台は横浜市緑区内16地区中6位（上位63%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の鴨居とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
森の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区森の台２５番５ | 21.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）