森の台ネーブルランド伍番館
神奈川県横浜市緑区森の台38-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の42.9万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、2年間で17.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
47.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・30件）で、平均4,549万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,137万円、２ＬＤＫは平均3,533万円です。
４ＬＤＫ
5,137万
14件
３ＬＤＫ
4,549万
30件
２ＬＤＫ
3,533万
3件
3LDK
4,622万
3件
4LDK
4,674万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,137万 | 4,160万 | 6,600万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,549万 | 3,520万 | 6,331万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,533万 | 2,673万 | 4,060万 |
| 3LDK | 3件 | 4,622万 | 4,209万 | 5,190万 |
| 4LDK | 3件 | 4,674万 | 4,000万 | 5,011万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区森の台38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.10m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立森の台小学校
中学校
横浜市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森の台ネーブルランド伍番館 | 2003 | 27戸 | 55.4万 | 4,698万 |
| 森の台ネーブルランド | 2003 | 258戸 | 55.4万 | 4,698万 |
| 森の台メープルランドA棟 | 2008 | 80戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| リーベスト中山緑の街 | 1999 | 149戸 | 31.2万 | 2,990万 |
| 森の台オリーブランド | 2000 | 136戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| 森の台ウィステリアランドウエストコート | 2005 | 218戸 | - | - |
| マイキャッスル中山 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ラムズ中山 | 1997 | 30戸 | - | - |
| 森の台ウィステリアランド | 2005 | 218戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 森の台ウィステリアランドイーストコート | 2005 | 32戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| J’city中山森の台 | 2000 | 43戸 | 43.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 54.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 55.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。