寺山町の土地相場
神奈川県横浜市緑区寺山町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区寺山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.8万円（成約67件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,700円高くなります。
4m未満
12件
69万/坪
4〜6m
39件
65万/坪
6〜8m
9件
77万/坪
8m以上
6件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
21件
79万/坪
長方形
8件
73万/坪
ほぼ台形
10件
59万/坪
袋地等
7件
53万/坪
不整形
13件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
14件
89万/坪
北西
6件
74万/坪
北
3件
69万/坪
北東
4件
68万/坪
南
8件
68万/坪
南東
8件
62万/坪
東
21件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
61.8万/坪
18.7万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,600万円
取引実績
67件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪63万円へ、18年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+362人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,686 | - |
| 2017 | 180,436 | - |
| 2019 | 181,721 | +839 |
| 2021 | 182,182 | +479 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
| 2024 | 181,558 | +423 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
寺山町は横浜市緑区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価61.8万/坪。
1つ上の東本郷とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）