横浜市旭区の不動産相場
神奈川県横浜市旭区 | 43地区 | 11,555件の成約データ
マンション ㎡単価
29.2/㎡
3,095件
▼ 4.4% (前年比)
土地 坪単価
17.5/坪
2,501件
▼ 3.3% (前年比)
一戸建て 価格
29.6/㎡
5,959件
▲ 6.6% (前年比)
神奈川県横浜市旭区の不動産相場(11,555件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.2万円(神奈川県内38位/52市区町村)。5年で+1.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
神奈川県内
38位/52市区町村
前年比
-4.4%
5年変動
+1.4%
県平均比
-25.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
31万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.2/㎡ | 3,095件 | -4.4% |
| 土地 | 17.5/坪 | 2,501件 | -3.3% |
| 一戸建て | 29.6/㎡ | 5,959件 | +6.6% |
横浜市旭区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
29万15万0
25万人
24.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 249,908 | 110,154 | - | -621 |
| 2015 | 249,071 | 110,711 | - | -687 |
| 2016 | 248,513 | 111,205 | - | -823 |
| 2017 | 247,766 | 111,759 | - | -972 |
| 2018 | 247,731 | 112,618 | +995 | -1,025 |
| 2019 | 247,142 | 113,315 | +560 | -1,175 |
| 2020 | 246,248 | 113,966 | +153 | -1,241 |
| 2021 | 244,821 | 114,210 | +122 | -1,526 |
| 2022 | 243,849 | 114,558 | +846 | -1,809 |
| 2023 | 242,899 | 114,774 | +776 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,724人 / 生産年齢140,995人 / 高齢72,746人(高齢化率30.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
119,080
空き家数
11,120
空き家率
9.3%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 9.3%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万17万
24万人
21万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 240,292 | -1.1% | - |
| 2030 | 234,130 | -3.6% | - |
| 2035 | 227,737 | -6.2% | - |
| 2040 | 221,389 | -8.9% | - |
| 2045 | 215,426 | -11.3% | - |
| 2050 | 209,948 | -13.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
白根 坪16.7
中希望が丘 坪23.4
東希望が丘 坪19.9
笹野台 坪17.6
さちが丘 坪20.9
鶴ケ峰 坪25.4
二俣川 坪27.0
中沢 坪19.6
市沢町 坪12.1
鶴ケ峰本町 坪16.6
中白根 坪15.3
今宿東町 坪15.5
川島町 坪16.4
南希望が丘 坪20.5
善部町 坪18.8
本宿町 坪19.3
上白根 坪13.4
本村町 坪21.7
万騎が原 坪25.5
今宿 坪15.7
四季美台 坪16.4
南本宿町 坪16.8
柏町 坪22.6
中尾 坪15.0
今宿町 坪17.8
川井本町 坪12.6
上川井町 坪11.2
金が谷 坪15.2
今宿南町 坪10.7
都岡町 坪13.5
今宿西町 坪11.8
西川島町 坪14.1
川井宿町 坪11.2
上白根町 坪9.3
今川町 坪13.0
下川井町 坪7.5
三反田町 坪10.0
小高町 坪8.1
地区別 一戸建て相場
白根 3,483万
中希望が丘 4,648万
東希望が丘 4,181万
笹野台 4,103万
さちが丘 4,271万
鶴ケ峰 4,452万
二俣川 7,266万
中沢 3,952万
市沢町 3,946万
鶴ケ峰本町 4,141万
中白根 3,428万
今宿東町 3,495万
川島町 4,067万
南希望が丘 3,929万
善部町 3,884万
本宿町 3,854万
上白根 3,211万
本村町 4,970万
万騎が原 5,028万
今宿 3,622万
四季美台 3,144万
南本宿町 3,988万
柏町 4,803万
中尾 3,399万
今宿町 3,636万
川井本町 3,314万
上川井町 3,671万
金が谷 3,394万
今宿南町 2,546万
都岡町 3,150万
今宿西町 3,271万
西川島町 3,728万
川井宿町 3,210万
上白根町 3,186万
今川町 3,140万
下川井町 3,238万
三反田町 2,773万
小高町 1,977万
横浜市旭区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
38地点
平均公示価格
20.8/㎡
住宅地 平均
19.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川1丁目2番5 | 52.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川1丁目45番75 | 37.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰2丁目30番16 | 36.2/㎡ | +4.0% | 店舗,医院,その他 | 鶴ケ峰 100m |
| 横浜市旭区二俣川2丁目32番18 | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
| 横浜市旭区柏町35番7 | 27.0/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 南万騎が原 300m |
| 横浜市旭区万騎が原91番8 | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 二俣川 1100m |
| 横浜市旭区柏町29番3 | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南万騎が原 400m |
| 横浜市旭区中沢1丁目6番21 | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 二俣川 890m |
| 横浜市旭区中希望が丘79番23 | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 希望ヶ丘 610m |
| 横浜市旭区東希望が丘146番8外 | 23.0/㎡ | +2.2% | 店舗,工場 | 希望ヶ丘 450m |
| 横浜市旭区さちが丘163番19 | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区柏町80番7 | 21.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南万騎が原 600m |
| 横浜市旭区今宿西町473番1 | 21.3/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 鶴ケ峰 2100m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4 | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴ケ峰 360m |
| 横浜市旭区東希望が丘48番14 | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 希望ヶ丘 550m |
| 横浜市旭区笹野台3丁目191番6 | 19.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三ツ境 1000m |
| 横浜市旭区南希望が丘133番11 | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 希望ヶ丘 950m |
| 横浜市旭区中希望が丘22番39 | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 希望ヶ丘 600m |
| 横浜市旭区本宿町84番31 | 18.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 二俣川 900m |
| 横浜市旭区中沢1丁目56番95 | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
横浜市旭区の主要駅
鶴ケ峰 ㎡26.1 | 3753件
二俣川 ㎡28.7 | 3105件
希望ケ丘 ㎡28.8 | 1716件
三ツ境 ㎡23.8 | 1153件
南万騎が原 ㎡32.1 | 608件
十日市場(神奈川) ㎡22.1 | 433件
西谷 ㎡25.7 | 365件
青葉台 ㎡22.1 | 122件
中山(神奈川) ㎡19.7 | 106件
上星川 ㎡19.4 | 104件
南町田グランベリーパーク ㎡21.2 | 66件
すずかけ台 ㎡23.6 | 38件
東戸塚 ㎡23.8 | 19件
瀬谷 ㎡25.6 | 17件
長津田 ㎡23.5 | 13件
鴨居 ㎡15.1 | 12件
和田町 ㎡29.1 | 7件
緑園都市 ㎡33.8 | 3件