中沢の土地相場
神奈川県横浜市旭区中沢 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区中沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約112件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,824円高くなります。
4m未満
7件
69万/坪
4〜6m
67件
69万/坪
6〜8m
30件
69万/坪
8m以上
8件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて37%の差があります。
長方形
32件
76万/坪
台形
5件
72万/坪
ほぼ長方形
27件
69万/坪
ほぼ台形
11件
68万/坪
ほぼ正方形
20件
67万/坪
正方形
5件
62万/坪
不整形
10件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
17件
76万/坪
西
18件
76万/坪
北西
8件
70万/坪
東
19件
70万/坪
北
16件
65万/坪
南
23件
63万/坪
北東
5件
61万/坪
南西
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
1件
平均坪単価
64.8万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,710万円
取引実績
112件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪66万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
57坪〜（190㎡〜）
64.4万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
44坪〜（145㎡〜）
104.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中沢は横浜市旭区内32地区中10位（上位69%）。
坪単価64.8万/坪。
1つ上の東希望が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中沢１丁目６番２１ | 23.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 二俣川 890m |
| 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二俣川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）