二俣川の土地相場
神奈川県横浜市旭区二俣川 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区二俣川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.7万円（成約75件、前年比+157.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,748円高くなります。
4m未満
12件
71万/坪
4〜6m
43件
92万/坪
6〜8m
17件
89万/坪
8m以上
3件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
4件
121万/坪
台形
4件
108万/坪
ほぼ台形
14件
104万/坪
ほぼ長方形
23件
91万/坪
長方形
12件
86万/坪
袋地等
4件
68万/坪
不整形
12件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
18件
99万/坪
南西
17件
94万/坪
南
6件
88万/坪
北
8件
85万/坪
南東
8件
80万/坪
北西
6件
78万/坪
北東
11件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
平均坪単価
85.7万/坪
25.9万/㎡
前年比 ▲157.8%
平均価格
4,982万円
取引実績
75件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
79坪〜（260㎡〜）
203.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
56坪〜（185㎡〜）
121.5万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
56坪〜（185㎡〜）
89.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第1四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
41坪〜（135㎡〜）
171.4万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
133坪〜（440㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
二俣川は横浜市旭区内32地区中2位（上位94%）。
坪単価85.7万/坪。
1つ上の万騎が原とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
二俣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 52.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 37.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 31.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）