二俣川のマンション相場
神奈川県横浜市旭区二俣川 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区二俣川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約221件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.7万円に対し、築50年は30.1万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
92.7万/㎡
築5年
9件
86.0万/㎡
築10年
12件
44.7万/㎡
築15年
20件
42.3万/㎡
築20年
35件
44.3万/㎡
築25年
37件
37.0万/㎡
築30年
32件
37.1万/㎡
築35年
13件
28.3万/㎡
築40年
21件
33.1万/㎡
築45年
6件
32.0万/㎡
築50年
14件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は825万円。
３ＬＤＫ
96件
3,339万円
２ＬＤＫ
45件
2,784万円
１ＬＤＫ
5件
2,509万円
２ＤＫ
11件
1,823万円
４ＬＤＫ
11件
4,366万円
１Ｋ
27件
657万円
３ＤＫ
9件
1,368万円
１ＤＫ
6件
825万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,705万円
取引実績
221件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡45.3万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
71
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,442万円
96件
２ＬＤＫ
2,947万円
45件
１Ｋ
661万円
27件
２ＤＫ
1,855万円
11件
４ＬＤＫ
4,473万円
11件
３ＤＫ
1,370万円
9件
１ＤＫ
842万円
6件
１ＬＤＫ
2,860万円
5件
１Ｒ
510万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二俣川のマンション一覧（23棟）
二俣川住宅
築53年
| 11階建
| 95戸
2,490万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買71件
グレーシア二俣川
築30年
| 地下2階付14階建
| 120戸
4,680万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買61件
マインコーポ二俣川
築45年
| 5階建
| 167戸
2,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買61件
二俣川パークハイツ
築49年
| 5階建
| 34戸
2,698万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買49件
朝日プラザ二俣川2
築34年
| 4階建
| 26戸
2,460万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ネバーランド二俣川ガーデンテラス
築24年
| 5階建
| 59戸
6,280万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買27件
二俣川クリスコーポ
築47年
| 4階建
| 23戸
2,290万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション二俣川の丘
築41年
| 4階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買19件
恒陽二俣川マンション
築41年
| 6階建
| 26戸
2,430万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コートハウス二俣川
築45年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,798万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール二俣川
築36年
| 4階建
| 14戸
1,660万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買11件
スターホームズ二俣川11
築34年
| 4階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買7件
センサス二俣川
築25年
| 6階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リベルテ二俣川C棟
築31年
| 4階建
| 56戸
2,899万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
開成ハイツ二俣川第2
築38年
| 3階建
| 9戸
1,699万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
二俣川ガーデニアA棟
築40年
| 7階建
| 59戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買2件
開成ハイツ二俣川第1
築38年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ビッグヴァン二俣川ホームズ
築39年
| 6階建
| 43戸
売買0件
二俣川セントラルハイツ
築44年
| 5階建
| 31戸
売買0件
ライオンズステーションプラザ二俣川
築35年
| 10階建
| 126戸
売買0件
ファーストクラス二俣川
築22年
| 6階建
| 22戸
売買0件
グレーシアタワー二俣川
築8年
| 29階建
| 421戸
売買0件
アルブル二俣川
築29年
| 6階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
二俣川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スターホームズ二俣川10スターホームズ二俣川3スターホームズ二俣川5
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区のマンションマップ
横浜市旭区内のエリアランキング
二俣川は横浜市旭区内19地区中2位（上位89%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の柏町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
二俣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川１丁目２番５ | 52.9万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 二俣川 180m |
| 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５ | 37.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 二俣川 350m |
| 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８ | 31.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 二俣川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）