二俣川パークハイツ
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2 | 築49年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で92.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均1,806万円です。2LDKが最も高く平均2,036万円、3DKは平均1,390万円です。
2LDK
2,036万
10件
3DK
1,390万
8件
3LDK
1,806万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,036万 | 1,725万 | 2,523万 |
| 3DK | 8件 | 1,390万 | 997万 | 1,846万 |
| 3LDK | 30件 | 1,806万 | 1,253万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
37.1万/㎡
3階以上
40件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.45m² ～ 62.06m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二俣川駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄本線 / 相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
二俣川小学校
中学校
万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣川パークハイツ | 1977 | 34戸 | 43.6万 | 2,698万 |
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| スターホームズ二俣川5 | 1989 | 22戸 | - | - |
| マインコーポ二俣川 | 1981 | 167戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション二俣川の丘 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 二俣川セントラルハイツ | 1982 | 31戸 | - | - |
| ネバーランド二俣川ガーデンテラス | 2002 | 59戸 | 68.7万 | 6,280万 |
| ビックヴァン二俣川第2 | 1991 | 43戸 | - | - |
| リベルテ二俣川C棟 | 1995 | 56戸 | 44.3万 | 2,899万 |
| アドミール横浜二俣川 | 1995 | 27戸 | 45.3万 | 2,699万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | 26.5万 | - | 28.7万 | - | 42.4万 | 42.7万 |
| 2LDK | 32.9万 | - | 36.9万 | 35.2万 | 35.9万 | 36.9万 | - | - |
| 3DK | 20.0万 | 31.5万 | 29.9万 | - | - | 20.4万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,857円。
3LDK
80,000〜90,000円
85,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。