二俣川住宅
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目69-2 | 築53年 | 95戸
推定相場
二俣川住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（48.5万円）より18.4%低く、横浜市旭区全体の平均（32.8万円）を20.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 435件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均2,123万円です。3LDKが最も高く平均2,123万円、1LDKは平均1,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,628万 | 1,533万 | 1,722万 |
| 2LDK | 22件 | 1,953万 | 1,586万 | 2,261万 |
| 3DK | 12件 | 1,795万 | 1,089万 | 2,085万 |
| 3LDK | 33件 | 2,123万 | 1,550万 | 2,545万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 65.03m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
二俣川小学校
中学校
万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| スターホームズ二俣川5 | 1989 | 22戸 | - | - |
| スターホームズ二俣川7 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 二俣川パークハイツ | 1977 | 34戸 | 43.6万 | 2,698万 |
| グレイス二俣川 | 1985 | 22戸 | - | - |
| マインコーポ二俣川 | 1981 | 167戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| 二俣川セントラルハイツ | 1982 | 31戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション二俣川の丘 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ネバーランド二俣川ガーデンテラス | 2002 | 59戸 | 68.7万 | 6,280万 |
| ビックヴァン二俣川第2 | 1991 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 63.02㎡ | 33万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 33.6万 | 33.9万 | 36.8万 | 34.4万 | 33.1万 | 38.0万 | 39.6万 |
| 3DK | - | 31.7万 | - | - | - | 26.7万 | - | 28.6万 |
| 2LDK | - | 32.7万 | - | - | 36.2万 | 30.2万 | 28.4万 | 27.7万 |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.58万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額81,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。