鶴ケ峰の土地相場
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.7万円（成約96件、前年比+50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,845円高くなります。
4m未満
13件
87万/坪
4〜6m
74件
86万/坪
6〜8m
5件
86万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ整形
4件
106万/坪
ほぼ正方形
4件
105万/坪
ほぼ台形
15件
101万/坪
長方形
17件
97万/坪
ほぼ長方形
26件
88万/坪
台形
5件
85万/坪
不整形
19件
59万/坪
袋地等
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
94万/坪
南東
15件
92万/坪
南西
19件
89万/坪
南
13件
88万/坪
北東
15件
81万/坪
北西
9件
77万/坪
東
9件
76万/坪
西
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
5件
平均坪単価
84.7万/坪
25.6万/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
3,878万円
取引実績
96件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万164万109万54万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2026年は坪129万円へ、18年間で+34.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
148坪〜（490㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
鶴ケ峰は横浜市旭区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価84.7万/坪。
1つ上の二俣川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
鶴ケ峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６ | 36.2万/㎡ | +4.0% | 店舗,医院,その他 | 鶴ケ峰 100m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰１丁目７２番４ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴ケ峰 360m |
| 横浜市旭区鶴ケ峰本町２丁目１０６４番４０ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鶴ケ峰 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）