万騎が原の土地相場
神奈川県横浜市旭区万騎が原 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市旭区万騎が原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.0万円（成約81件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,848円高くなります。
4〜6m
42件
84万/坪
6〜8m
14件
97万/坪
8m以上
23件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
6件
104万/坪
長方形
29件
95万/坪
ほぼ長方形
25件
89万/坪
ほぼ台形
10件
79万/坪
台形
3件
70万/坪
不整形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
119万/坪
西
8件
103万/坪
北
9件
95万/坪
北西
13件
90万/坪
南
7件
87万/坪
南西
15件
83万/坪
北東
12件
78万/坪
南東
13件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
2件
平均坪単価
86.0万/坪
26.0万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
4,635万円
取引実績
81件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万120万87万54万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2026年は坪122万円へ、18年間で+36.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
38坪〜（125㎡〜）
124.3万/坪
2026年第1四半期
4,700万円
44坪〜（145㎡〜）
107.2万/坪
2026年第1四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2025年第4四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2025年第3四半期
5,900万円
47坪〜（155㎡〜）
125.8万/坪
2025年第3四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
38坪〜（125㎡〜）
124.3万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
万騎が原は横浜市旭区内32地区中1位（上位97%）。
坪単価86.0万/坪。
高価格帯（1〜11位）
万騎が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区万騎が原９１番８ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 二俣川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）