善部町の土地相場
神奈川県横浜市旭区善部町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区善部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,817円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
34件
68万/坪
6〜8m
4件
65万/坪
8m以上
10件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて16%の差があります。
不整形
6件
75万/坪
台形
3件
74万/坪
ほぼ整形
4件
70万/坪
長方形
8件
69万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
ほぼ長方形
20件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
5件
76万/坪
南西
11件
75万/坪
北西
4件
74万/坪
南
8件
70万/坪
北東
3件
69万/坪
北
3件
69万/坪
南東
11件
66万/坪
東
8件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
63.3万/坪
19.2万/㎡
平均価格
3,094万円
取引実績
54件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万96万65万34万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪60万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
善部町は横浜市旭区内32地区中12位（上位63%）。
坪単価63.3万/坪。
1つ上の本宿町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
善部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区善部町４２番１２ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 希望ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）