善部町の一戸建て相場

Name: 善部町の一戸建て相場データ（横浜市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市旭区善部町 | 142件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市旭区善部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約142件、前年比+18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善部町の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,121万円

うち土地分

3,584万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,488万円。軽量鉄骨造（3,152万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,488万

128件

軽量鉄骨造

3,152万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,402万

6件

80〜100㎡

4,100万

45件

100〜120㎡

4,760万

67件

120〜150㎡

4,059万

13件

150㎡以上

10,525万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,818万

5件

4〜6m

4,510万

85件

6〜8m

4,368万

15件

8m以上

5,034万

27件

善部町 29.0万/㎡横浜市旭区内 15位/34地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▲18.1%

平均価格

3,925万円

取引実績

142件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,394万円

18件

３ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 100㎡〜 17.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 140㎡〜 39.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 105㎡〜・４ＤＫ 16.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市旭区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	249,071	-
2017	247,766	-
2019	247,142	+560
2021	244,821	+122
2023	242,899	+776
2024	241,954	+911

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%

横浜市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市旭区の一戸建てマップ

横浜市旭区内のエリアランキング

善部町は横浜市旭区内34地区中15位（上位56%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の南本宿町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 鶴ケ峰

43.0万

+48%

12 東希望が丘

31.0万

+7%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 白根

29.7万

+2%

14 南本宿町

29.3万

+1%

15 善部町 ◀

29.0万

―

16 中沢

28.3万

-2%

17 笹野台

28.1万

-3%

18 市沢町

28.0万

-3%

19 川島町

27.5万

-5%

20 金が谷

26.6万

-8%

21 上白根町

26.5万

-8%

22 今宿町

26.3万

-9%

23 四季美台

26.3万

-9%

24 中尾

25.7万

-11%

お手頃帯（25〜34位）

25 今宿東町

25.6万

-12%

34 今宿南町

21.0万

-28%

他 8 地区

最寄り駅の相場

善部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市旭区善部町４２番１２	17.9万/㎡	+0.6%	住宅	希望ヶ丘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

善部町の他の不動産相場