市沢町の土地相場
神奈川県横浜市旭区市沢町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市旭区市沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.7万円（成約86件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,486円高くなります。
4m未満
21件
39万/坪
4〜6m
50件
46万/坪
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて62%の差があります。
長方形
18件
53万/坪
台形
3件
49万/坪
ほぼ台形
14件
47万/坪
不整形
19件
43万/坪
ほぼ長方形
20件
41万/坪
ほぼ正方形
5件
37万/坪
袋地等
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
16件
54万/坪
南西
14件
48万/坪
南東
11件
47万/坪
西
4件
47万/坪
南
10件
43万/坪
北東
8件
43万/坪
東
15件
36万/坪
北
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
41.7万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,917万円
取引実績
86件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪32万円へ、18年間で56.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第3四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
33,000万円
299坪〜（990㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
市沢町は横浜市旭区内32地区中28位（上位13%）。
坪単価41.7万/坪。
1つ上の今宿西町とは2%の差。
最寄り駅の相場
市沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外 | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 鶴ケ峰 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）