上白根の土地相場

Name: 上白根の土地相場データ（横浜市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市旭区上白根 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市旭区上白根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約54件、前年比+189.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上白根の土地

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

358,024円/坪

推定総額

1,790万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,648円高くなります。

4m未満

38万/坪

10件

4〜6m

49万/坪

19件

6〜8m

47万/坪

19件

8m以上

58万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて49%の差があります。

不整形

52万/坪

9件

台形

51万/坪

3件

ほぼ長方形

49万/坪

18件

長方形

45万/坪

11件

ほぼ整形

41万/坪

3件

ほぼ台形

35万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

北西

64万/坪

7件

南西

63万/坪

6件

西

46万/坪

6件

南東

46万/坪

4件

南

43万/坪

12件

北東

43万/坪

7件

東

39万/坪

5件

北

33万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

事務所

1件

上白根 44.7万/坪(13.5万/㎡) 横浜市旭区内 25位/32地区

平均坪単価

44.7万/坪

13.5万/㎡

前年比 ▲189.7%

平均価格

4,309万円

取引実績

54件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万93万62万31万0万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+26.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 51坪〜（170㎡〜） 68.1万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 39坪〜（130㎡〜） 55.9万/坪

2024年第4四半期 650万円 24坪〜（80㎡〜） 26.9万/坪

2024年第3四半期 500万円 57坪〜（190㎡〜） 8.7万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 154坪〜（510㎡〜） 19.4万/坪

2023年第4四半期 3,200万円 88坪〜（290㎡〜） 36.5万/坪

2022年第3四半期 2,000万円 64坪〜（210㎡〜） 31.5万/坪

2022年第3四半期 11,000万円 230坪〜（760㎡〜） 47.8万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 79坪〜（260㎡〜） 44.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市旭区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	249,071	-
2017	247,766	-
2019	247,142	+560
2021	244,821	+122
2023	242,899	+776
2024	241,954	+911

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%

横浜市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市旭区の土地マップ

横浜市旭区内のエリアランキング

上白根は横浜市旭区内32地区中25位（上位22%）。坪単価44.7万/坪。 1つ上の中尾とは11%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 万騎が原

86.0万/坪

+92%

11 本宿町

63.5万/坪

+42%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 善部町

63.3万/坪

+42%

22 中白根

50.6万/坪

+13%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 金が谷

50.4万/坪

+13%

24 中尾

49.5万/坪

+11%

25 上白根 ◀

44.7万/坪

―

26 川井本町

42.4万/坪

-5%

27 今宿西町

42.4万/坪

-5%

28 市沢町

41.7万/坪

-7%

29 上川井町

37.6万/坪

-16%

30 今宿南町

37.1万/坪

-17%

31 川井宿町

37.1万/坪

-17%

32 上白根町

32.3万/坪

-28%

最寄り駅の相場

上白根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市旭区上白根２丁目４８２番４１	15.7万/㎡	-	住宅	鶴ケ峰 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上白根の他の不動産相場