横浜市港北区の不動産相場
神奈川県横浜市港北区 | 34地区 | 18,282件の成約データ
神奈川県横浜市港北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は56.4万円（成約9,497件）、土地の平均坪単価は101.6万円（2,465件）、一戸建ての平均㎡単価は46.6万円（6,320件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市港北区の不動産相場（18,282件の成約データ）。マンション平均㎡単価56.4万円（神奈川県内8位/52市区町村）。5年で+23.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 56.4万/㎡ | 9,497件 | +3.8% |
| 土地 | 101.6万/坪 | 2,465件 | -2.4% |
| 一戸建て | 46.6万/㎡ | 6,320件 | +4.6% |
横浜市港北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | 160,040 | - | +1,296 |
| 2016 | 341,531 | 161,505 | - | +1,289 |
| 2017 | 343,332 | 162,685 | - | +949 |
| 2018 | 346,030 | 164,428 | +1,210 | +1,084 |
| 2019 | 348,231 | 166,241 | +1,225 | +675 |
| 2020 | 350,985 | 168,808 | +2,031 | +684 |
| 2021 | 351,978 | 170,421 | +949 | +309 |
| 2022 | 354,558 | 172,180 | +2,127 | -30 |
| 2023 | 355,528 | 173,543 | +997 | -58 |
| 2024 | 358,165 | 175,501 | +2,517 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 368,749 | +3% | - |
| 2030 | 374,807 | +4.6% | - |
| 2035 | 379,242 | +5.9% | - |
| 2040 | 381,176 | +6.4% | - |
| 2045 | 380,424 | +6.2% | - |
| 2050 | 377,644 | +5.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 綱島東 | 73.0万 | 138.4万 | 6,178万 | |
| 新横浜 | 72.8万 | − | − | |
| 箕輪町 | 66.4万 | 134.6万 | 6,855万 | |
| 大曽根 | 63.2万 | 124.1万 | 5,665万 | |
| 大倉山 | 60.3万 | 145.5万 | 6,452万 | |
| 綱島西 | 59.7万 | 153.1万 | 7,780万 | |
| 錦が丘 | − | − | 10,078万 | |
| 篠原台町 | 59.4万 | 103.0万 | 6,411万 | |
| 日吉本町 | 58.2万 | 131.6万 | 7,329万 | |
| 菊名 | 57.4万 | 126.5万 | 6,530万 | |
| 樽町 | 55.7万 | 112.0万 | 6,451万 | |
| 綱島上町 | 55.4万 | − | − | |
| 大豆戸町 | 52.5万 | 143.6万 | 8,393万 | |
| 新羽町 | 52.3万 | 89.5万 | 7,874万 | |
| 高田西 | 51.9万 | 88.4万 | 4,662万 | |
| 日吉 | 51.4万 | 136.7万 | 6,985万 | |
| 篠原東 | 51.3万 | 97.1万 | 5,913万 | |
| 岸根町 | − | 73.0万 | 5,641万 | |
| 仲手原 | 49.2万 | 106.3万 | 5,794万 | |
| 新吉田東 | 46.7万 | 97.0万 | 4,668万 | |
| 師岡町 | 44.3万 | 89.2万 | 5,362万 | |
| 鳥山町 | 42.7万 | 63.2万 | 4,663万 | |
| 綱島台 | − | − | 7,476万 | |
| 篠原町 | 39.0万 | 99.4万 | 5,461万 | |
| 篠原西町 | 37.6万 | 99.0万 | 6,196万 | |
| 篠原北 | 36.9万 | 115.5万 | 5,830万 | |
| 下田町 | 35.8万 | 87.3万 | 4,821万 | |
| 高田東 | 35.0万 | 109.8万 | 4,985万 | |
| 大曽根台 | − | 106.6万 | 5,862万 | |
| 小机町 | 30.9万 | 57.3万 | 4,333万 | |
| 富士塚 | − | 106.7万 | 6,627万 | |
| 新吉田町 | − | 41.6万 | 4,046万 | |
| 高田町 | − | − | − |
横浜市港北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ | 200.0万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 新横浜 250m |
| 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ | 115.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 日吉 100m |
| 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ | 113.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 新横浜 400m |
| 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 95.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 綱島 80m |
| 横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２ | 64.0万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 新横浜 900m |
| 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 63.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 日吉 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９ | 49.2万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 菊名 |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５ | 45.5万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 大倉山 500m |
| 横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 43.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 綱島 500m |
| 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４ | 42.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 菊名 250m |
| 横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 41.7万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外 | 41.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新羽 140m |
| 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外 | 40.7万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 350m |
| 横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 40.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
| 横浜市港北区日吉１丁目６７番９ | 40.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 日吉 800m |
| 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外 | 40.5万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 菊名 1000m |
| 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 38.2万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市港北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島 | 59.4万 | 125.0万 | 6,358万 | 3,468 |
| 大倉山(神奈川) | 55.2万 | 133.6万 | 6,010万 | 2,796 |
| 日吉(神奈川) | 57.2万 | 134.0万 | 6,690万 | 2,709 |
| 新横浜 | 69.4万 | 144.9万 | 18,313万 | 2,115 |
| 高田(神奈川) | 45.9万 | 91.4万 | 4,680万 | 1,489 |
| 菊名 | 55.2万 | 123.6万 | 7,050万 | 1,359 |
| 日吉本町 | 56.8万 | 108.0万 | 6,091万 | 1,175 |
| 妙蓮寺 | 52.3万 | 101.3万 | 6,098万 | 948 |
| 小机 | 33.8万 | 60.2万 | 4,426万 | 825 |
| 新羽 | 48.5万 | 92.7万 | 5,547万 | 775 |
| 岸根公園 | 47.3万 | 81.5万 | 5,468万 | 523 |
| 白楽 | 57.7万 | 107.2万 | 6,535万 | 328 |
| 北新横浜 | 58.0万 | 109.8万 | 10,704万 | 183 |
| 新綱島 | 92.0万 | 177.2万 | 8,743万 | 149 |
| 東山田 | 41.0万 | 59.7万 | 4,078万 | 131 |
| 片倉町 | − | − | 4,664万 | 16 |
| 仲町台 | − | − | − | 9 |