富士塚の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区富士塚 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市港北区富士塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約140件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,948万円。木造（7,750万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,948万
軽量鉄骨造
6件
9,340万
木造
123件
7,750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,524万
80〜100㎡
45件
6,406万
100〜120㎡
61件
7,690万
120〜150㎡
14件
7,912万
150㎡以上
13件
17,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
7,497万
4〜6m
90件
8,783万
6〜8m
7件
7,943万
8m以上
6件
7,200万
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
6,528万円
取引実績
140件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
57
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,269万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,825万円
4件
３ＬＤＫ
5,067万円
3件
２ＬＤＫ
5,000万円
2件
２ＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
富士塚は横浜市港北区内30地区中18位（上位40%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の仲手原とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）