綱島西の一戸建て相場

Name: 綱島西の一戸建て相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区綱島西 | 292件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港北区綱島西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.8万円（成約292件、前年比+14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

綱島西の一戸建て

267件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,072万円

うち土地分

11,300万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,734万円。木造（6,839万円）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,734万

14件

鉄骨造

9,965万

16件

軽量鉄骨造

8,490万

6件

木造

6,839万

243件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,907万

49件

80〜100㎡

6,215万

95件

100〜120㎡

7,403万

75件

120〜150㎡

8,716万

28件

150㎡以上

14,527万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,139万

28件

4〜6m

7,672万

168件

6〜8m

12,641万

53件

8m以上

8,727万

31件

綱島西 55.8万/㎡横浜市港北区内 1位/30地区

平均㎡単価

55.8万/㎡

前年比 ▲14.5%

平均価格

6,413万円

取引実績

292件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

59万

78万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,275万円

8件

３ＬＤＫ

5,371万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,567万円

6件

４ＬＤＫ

8,500万円

2件

３ＤＫ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

5,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３Ｋ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 78.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.7万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.0万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 58.2万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 62.7万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 80㎡〜 67.5万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 75㎡〜 82.7万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 80㎡〜 58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

綱島西は横浜市港北区内30地区中1位（上位97%）。単価55.8万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 綱島西 ◀

55.8万

―

2 箕輪町

55.6万

+0%

3 大倉山

55.3万

-1%

4 綱島東

54.4万

-2%

5 日吉

53.5万

-4%

6 菊名

52.7万

-6%

7 樽町

52.4万

-6%

8 大曽根

52.1万

-7%

9 大豆戸町

50.3万

-10%

10 高田東

49.5万

-11%

中価格帯（11〜20位）

11 日吉本町

48.8万

-13%

20 篠原台町

42.7万

-23%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 篠原町

41.5万

-26%

30 新吉田町

27.7万

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

綱島西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３	95.4万/㎡	+4.3%	住宅,店舗	綱島 80m
横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４	43.6万/㎡	+3.8%	住宅	綱島 500m
横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０	32.6万/㎡	+4.2%	住宅	日吉本町 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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